Tenerife es una isla en la que verdaderamente conviene invertir. Aquí, los inmuebles durante muchos años denotaron un incremento de los precios en una media de 9% anual. Con todo, la crisis financiera también afectó a España, la burbuja inmobiliaria estalló, y entonces también los precios de los inmuebles cayeron en 20-35%, sobre todo en las localidades turísticas en el Sur. En comparación con el año 2011 ya no se observa una disminución de precios, que parece que aquí ya tocaron fondo. Incluso en las mejores localidades comienza un cauteloso pero apreciable incremento de los precios. Es un buen momento para la compra.
Los inmuebles por lo común se venden por medio de agencias inmobiliarias. Estas operan en todas las ciudades mayores, en casi todas las calles de los centros de las ciudades turísticas. Aunque en su inmensa mayoría se trata de agencias serias, siempre hay que ser cauteloso. En las agencias mayores podrá entenderse en inglés o en alemán, sin embargo, esto no es una regla. Debido a los problemas de la disminución de los precios de los inmuebles, muchas agencias inmobiliarias han tenido dificultades. Teniendo en cuenta este hecho, recomendamos, en caso de interés, dirigirse a nuestro socio MCREFORM. Podrá entenderse en eslovaco, alemán, inglés y español. La firma se dedica a la actividad inmobiliaria y, lo que es igualmente importante, también a trabajos de construcción de todo tipo y de reparación integral de pisos y casas. Si MCREFORM no tiene una oferta propia podrá, en colaboración con las agencias inmobiliarias locales, encontrar un inmueble adecuado para usted. A partir de nuestras experiencias sabemos que su actividad eleva extraordinariamente la seguridad en la adquisición o el alquiler de inmuebles. El hecho de que la misma firma ejecuta la actividad constructiva con una calidad que responde al estándar europeo, aumenta en gran medida la probabilidad de garantizar una inversión agradable y explotable.

Para arrendar un inmueble, pero sobre todo para venderlos imprescindible contar con asesoramiento legal. El sistema legal español está basado en la actuación de notarías para la inscripción de inmuebles en el catastro. Partiendo de nuestras experiencias lo más conveniente para los extranjeros es dirigirse a la oficina GALKAP.
En esta oficina se habla eslovaco, inglés, alemán y naturalmente español. Simultáneamente, para los ciudadanos de la República Checa y de la República Eslovaca la oficina realiza traducciones oficiales y legalizadas de documentos y escrituras. Para los nacionales de países de habla inglesa y alemana proporciona ayuda para garantizar esta diligencia.
Los precios de los inmuebles son fijos, la agencia inmobiliaria no los puede cambiar, ese derecho lo tiene solo el vendedor. El vendedor usualmente no celebra contratos exclusivos con las diferentes agencias. Es relativamente frecuente el caso que un mismo piso es ofrecido por varias agencias. El derecho a la comisión se origina solo como resultado de un negocio realizado y concluido.

La venta se rige por las normas legales españolas, que se diferencian de las nuestras. Esto es importante a los efectos de las obligaciones fiscales relacionadas con la venta y la compra de inmuebles. En principio se pagan tres tipos de impuestos:

• El impuesto sobre la venta de un inmueble lo paga siempre, según la legislación, el comprador.

• El impuesto acumulado, que siempre es pagado por el vendedor. Se trata del impuesto sobre el precio acumulado, es decir, la diferencia entre el precio original de compra en el momento de la compra y el precio teórico de venta en el momento de la venta. Este impuesto se calcula a partir de tablas y en él no influye el precio realizado. Por cuanto los precios de los inmuebles se han reducido, la diferencia –la acumulación- puede ser una cantidad negativa, y por tanto en algunas ocasiones este precio teórico no es preciso pagarlo.

• El impuesto a la ciudad, o al municipio, donde se encuentra el inmueble. Este impuesto se puede repartir entre el comprador y el vendedor previo acuerdo, o se puede acordar cuál de las partes lo pagará.

Los precios que figuran en las ofertas de las agencias inmobiliarias no comprenden estos impuestos. Por la práctica sabemos que el precio, después de sumar todos los costes, se incrementa aproximadamente en 4-6%.

El traspaso es válido cuando el contrato de compra queda registrado por un notario. El contrato y toda la documentación del procedimiento tienen que estar en español.

Los precios de los inmuebles se mueven desde unos 1400 EUR por metro cuadrado hasta aproximadamente 3000 EUR por metro cuadrado, en función de la calidad y la ubicación. En general vale que los precios de los inmuebles son más bajos en el Sur. En el precio de la vivienda está incluido también el balcón o la terraza. Las terrazas son en particular importantes, ya que durante todo el año se utilizan como espacio habitable. Una buena oportunidad son las nuevas construcciones – promociones, sobre todo en regiones con perspectivas en el Sur y también en el Norte.
Casi siempre después de la compra de inmuebles más antiguos es necesario emprender una reparación. Para un desconocedor puede ser una experiencia catastrófica acordar algo con las firmas locales, ante todo debido a la barrera del idioma, pero también a la barrera mental. La isla está abundantemente poblada por personas de países de habla inglesa o alemana, o de Escandinavia. Nuevamente recomendamos la firma MCREFORM. La firma ha ejecutado hasta ahora decenas de reconstrucciones grandes y exigentes a precios europeos estándar. El presupuesto, el cálculo de precios, la observancia de la calidad y los plazos, la comunicación diaria telefónica y por correo electrónico en idioma eslovaco, alemán, inglés o español son cosas obvias en esta firma.

Como en cualquier lugar del mundo, en la cuestión de los inmuebles hay que ser extraordinariamente cauteloso. Aun cuando no es un fenómeno frecuente, siempre es posible encontrarse con estafadores. Cada compra de inmueble debería ser previamente examinada para determinar si el vendedor cumple todas las condiciones para el traspaso del inmueble, si no pesan sobre él deudas, embargos, cargas y otras situaciones.

Muy solicitado es también el arrendamiento de inmuebles a largo plazo por períodos de meses, sobre todo en las temporadas invernales. Un apartamento de calidad de unos 60 m2 con piscina común en una buena localidad, equipado adecuada y modernamente, se puede conseguir a partir de 550 euros por un mes. Muchas personas de la tercera edad, y también jóvenes, llegan a la isla a comienzos de octubre y permanecen hasta la Semana Santa. Si no piensan comprar un inmueble, aprovechan los arrendamientos a largo plazo.

La conjugación de cursos de idiomas de alta calidad, golf, surf, equitación, parapente, caminatas turísticas, cicloturismo y gran cantidad de otras actividades en medio de una eterna primavera, o de un eterno verano, da una dimensión totalmente diferente a la perspectiva de la vida en la isla Tenerife.

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