Tenerife ist eine Insel, wo sich das Investieren wirklich lohnt. Die Liegenschaften wiesen hier lange Jahre einen Preiswachstum im Durchschnitt plus 9% jährlich auf. Die finanzielle Krise betraf aber auch Spanien, die Realitätenblase ist geplatzt und so sind auch die Preise der Liegenschaften um 20-35% gesunken, insbesondere in touristischen Gebieten im Süden. Im Vergleich zum Jahr 2011 kommt es nicht mehr zum sinken der Preise, es scheint, dass die Preise hier schon seinen Preisboden erreicht haben. Darüber hinaus kommt es in besseren Gebieten zwar vorsichtig, aber doch ersichtlich zum Wachstum der Preise. Es ist guter Zeitpunkt zum Kauf eingetreten.
Die Liegenschaften werden in der Regel mittels Realitätenkanzleien verkauft. Diese wirken in jeder größeren Stadt, in touristischen Zentren fast in jeder Straße. Obwohl die meisten von ihnen seriös sind, soll man vorsichtig sein. In den größten Kanzleien verständigen Sie sich auf Englisch, oder Deutsch, es ist aber nicht die Regel. Hinsichtlich der Probleme mit dem Sinken der Preise der Liegenschaften sind viele Realitätenkanzleien in Probleme geraten. Mit Rücksicht darauf empfehlen wir, sich im Falle eines Interesses auf unseren Partner MCREFORM zu wenden. Sie können sich in slowakischer, deutscher, englischer und spanischer Sprache verständigen. Die Firma beschäftigt sich mit Realitätentätigkeit und was wichtig ist auch mit Bauarbeiten jeder Art, mit komplexen Rekonstruktionen der Wohnungen und der Häuser. Wenn MCREFORM kein eigenes Angebot hat, dann ist die Firma in Zusammenarbeit mit den örtlichen Realitätenkanzleien fähig ein geeignetes Objekt zu finden. Aufgrund unserer Erfahrungen erhöht ihre Tätigkeit außerordentlich die Sicherheit des Kaufes von Liegnschaften oder Vermietungen. Die Tatsache, dass die Firma selbst die Bautätigkeit wirklich in europäischer Qualität durchführt, erhöht wesentlich die Chance auf die Sicherung einer angenehmen und nutzbaren Investition.

Bei einer Vermietung der Liegenschaften, aber insbesondere beim Verkauf werden Sie nicht ohne Rechtshilfe auskommen. Das spanische Rechtssystem stützt sich auf die Wirkung von Notariatsämtern bei der Einverleibung ins Grundbuch. Aufgrund unserer Erfahrungen wäre es für Ausländer das Günstigste sich auf die Kanzlei GALKAP zu wenden.

In dieser Kanzlei können Sie sich in slowakischer, deutscher, englischer und spanischer Sprache verständigen. Zugleich realisiert diese Kanzlei für Bürger aus der Tschechischen Republik und Slowakischen Republik Amts- und Gerichtsübersetzungen der Dokumente und Urkunden. Für Bürger aus dem deutschen und englischen Sprachraum ist sie bei der Sicherung dieser Tätigkeit behilflich.

Die Preise der Liegenschaften sind fix, die Realitätenkanzlei darf sie nicht ändern, dieses Recht hat nur der Verkäufer. Die Verkäufer schließen in der Regel exklusive Verträge mit einzelnen Kanzleien nicht ab, es kommt oft vor, dass eine Wohnung von mehreren Kanzleien angeboten wird. Ein Anspruch auf Provision ensteht nur aus einem beendeten realisierten Geschäft.

Der Verkauf richtet sich nach spanischen Rechtsvorschriften, die sich von den unseren unterscheiden. Das ist wichtig wegen den Steuerpflichten, mit denen der Verkauf und der Kauf von Liegenschaften verbunden ist. Grundsätzlich gelten drei Arten der Steuern:

• Die Steuer aus dem Verkauf der Liegenschaft zahlt immer gesetzmäßig der Käufer.

• Die Akkumulationssteuer, die immer der Verkäufer zahlt. Es handelt sich um eine Steuer aus dem akkumulierten Preis, also aus der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis in der Zeit des Kaufes und dem theoretischen Verkaufspreis in der Zeit des Verkaufes. Diese Steuer wird aus Tabellen ausgerechnet und der realisierte Preis hat keinen Einfluss darauf. Weil die Preise der Liegenschaften gesunken sind, kann die Differenz – Akkumulation – auch eine negative Zahl sein und deshalb muss man manchmal diesen theoretischen Preis nicht bezahlen.

• Die Steuer für die Stadt, oder die Gemeinde in der sich die Liegenschaft befindet. Diese kann der Käufer und der Verkäufer unter sich mit einer Vereinbarung teilen, oder sie vereinbaren welche Seite sie zahlen wird.

Die Preise, die Sie in Angeboten der Realitätenkanzleien finden, sind Preise ohne diese Steuern. Aus der Praxis wissen wir, dass der Preis nach der Berechnung aller Kosten um ungefähr 4-6% erhöht wird.

Die Übertragung gilt dann, wenn der Kaufvertrag vom Notar registriert ist. Der Vertrag sowie auch das ganze Verfahren muss in spanischer Sprache verfasst sein.

Die Preise der Liegenschaften bewegen sich ungefähr ab 1400 EUR pro Quadratmeter bis cca 3000 EUR pro Quadratmeter gemäß Qualität und Lokalität. Allgemein gilt, dass im Süden die Preise der Liegenschaften niedriger sind. In den Preis der Wohnung wird auch der Balkon, oder eine Terasse eingerechnet. Insbesondere die Terassen sind wichtig, weil sie ganzjährig als Wohnraum genutzt werden. Eine gute Gelegenheit sind auch die neuen Bauten – promociónes, besonders in perspektiven Gebieten im Süden auch im Norden.

Ältere Liegenschaften ist fast immer notwendig nach ihrem Kauf zu rekonstruiren. Für den nicht Eingeweihten kann es eine katastrofale Erfahrung sein mit den örtlichen Firmen etwas zu vereinbaren, besonders wegen der sprachlichen, aber auch mentalen Barriere. Die Insel ist häufig mit Menschen aus deutschsprechenden oder englischsprechenden Ländern, oder aus Skandinavien besiedelt. Wieder empfehlen wir die Firma MCREFORM. Diese Firma hat bislang mehrere Zehnerreihen großer und anspruchsvoller Rekonstruktionen für standarde europäische Preise durchgeführt. Die Kostenkalkulation, die Preiskalkulation, die Einhaltung der Qualität und der Termine, tägliche Kommunikation per Telefon, e-mail in slowakischer, englischer oder spanischer Sprache sind Selbstverständlichkeit.

Wie überall in der Welt, muss man auch in der Welt der Liegenschaften außerordentlich vorsichtig sein. Auch wenn es nicht eine ofte Erscheinung ist, kann man auch Betrüger treffen. Jeder Kauf der Liegenschaft sollte im vorhinein überprüft werden, ob der Verkäufer alle Bedingungen für die Übertragung der Liegenschaften erfüllt, ob die Liegenschaft nicht mit Schulden, Exekutionen, Lasten und so ähnlich belastet ist.

Sehr beliebt sind auch langfristige Vermietungen von Liegenschaften, gerechnet in Monaten, besonders während der Wintermonate. Ein Appartement von cca. 60 m2 in guter Qualität mit gemeinsamen Bassin in guter Lokalität, gut und modern eingerichtet, kann man ab 550 EUR höher pro Monat bekommen. Viele Senioren, aber auch junge Leute kommen auf die Insel ab Beginn Oktober und bleiben bis Ostern. Wenn sie keine Liegenschaft kaufen wollen, dann nutzen sie langfristige Vermietungen.

Die Verbindung von Sprachkursen in hoher Qualität, Golf, Surfing, Reiten, Paragliding, Wandern, Radtouristik und viele andere Aktivitäten mit dem ewigen Frühling, oder Sommer geben der Ansicht auf das Leben auf der Insel Tenerife eine ganz andere Dimension.

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